Ипотечен кредит е един от най-разпространените видове кредити в България. Той представлява заем, който се осигурява с имотна гаранция. Именно това прави ипотечния кредит толкова изгоден за заемополучателите, тъй като банките са по-готови да предоставят такива кредити на по-ниски лихвени проценти.
Когато някой иска да купи имот с кредит
но не разполага с цялата сума за закупуване му, може да се обърне към банката за ипотечен кредит. Банката ще оцени стойността на имота и ще предложи кредит, който не превишава определен процент от тази стойност. Обикновено този процент е около 70-80% от стойността на имота.
Заемополучателят трябва да погаси месечни вноски, които включват както погасяване на основния дълг, така и начислените лихви. При ипотечен кредит лихвите са по-ниски, отколкото при други видове кредити, тъй като банката има гаранция във вид на имот, който може да продаде, ако заемополучателят не плаща своевременно.
Важно е да се има предвид, че ако заемополучателят не успее да погаси кредита, имотът може да бъде изпълнително продаден, за да се погаси дълга. Това означава, че заемополучателят може да остане без своя имот, ако не плаща редовно месечните вноски.
Ипотечният кредит може да бъде използван не само за закупуване на имот, но и за ремонт на съществуващ имот, за рефинансиране на други кредити и за други цели.
Допълнително към това, когато се кандидатства за ипотечен кредит, банките обикновено изискват от заемополучателя да има задължения по доходите си, за да се уверят, че той може да погаси месечните вноски. Това може да включва заплащане на други кредити, наеми, разходи за живот, такси за автомобил и други. Заемополучателят трябва да бъде готов да представи доказателства за доходите си, като например заплатни листове, декларации за данъци и други документи. След като заемополучателят плати кредита в пълен размер, имотът става напълно негова собственост.
В заключение, ипотечният кредит е изгоден за заемополучателите, тъй като предлага по-ниски лихвени проценти в сравнение с други видове кредити.